¿Qué es la Declaratoria de Fábrica?
Es el título de su construcción (viviendas, comercios o industrias) la cual se inscribe en
Registros Públicos.
En dicho título se inscriben el área techada de cada piso, con las especificaciones técnicas
de la misma. De esta manera se reconoce su carácter legal.
La Ley para regularizar sus propiedades es la Ley 27157, la cual fue reemplaza por la Ley
30830, que determina para su inscripción, construcciones nuevas, ampliaciones,
modificaciones, demoliciones, acabadas, hasta el 30 de diciembre de 2016.
¿En qué se beneficia Ud. como propietario?
Ya no pagará multas y moras municipales por haber construido sin licencia, formaliza su
construcción, elevando el valor de su propiedad, en consecuencia, con la cual accede también
a los famosos créditos bancarios.
Expediente de Declaratoria de Fábrica:
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• FOR #1.
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• Informe Técnico de Verificación.
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• Plano de Ubicación.
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• Plano de Distribución.
*Firmados por el Verificador Registral
Legal y notarial:
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• Legalizaciones
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• Trámite Registral, hasta su inscripción en Registros Públicos
¿Cuáles son los requisitos?
-Documento Registral de la propiedad (Partida / Ficha / Tomofolio) (al inicio)
-Copia de Autovalúo 2023 (HR y PU) (después)
-Certificado de Parámetros (después)
Señor propietario, tener en cuenta:
NOTA 01: Para viviendas mayores de 5 pisos, Comercios o
Industrias, ADICIONALMENTE Registros Públicos solicita el
Certificado de Defensa Civil (CENEPRE) para su inscripción
respetiva.
NOTA 02: Si la propiedad tuviera Declaratoria de Fabrica
inscrita (antecedentes). Dichos costos adicionales no estarían
incluidos.
NOTA 03: Si la propiedad tuviera un Título de Partida de una
quinta o edificio, sería un pago adicional (legal y notarial). Que
previamente se coordinaría.
Antonio Figueroa Pineda
CEO DE Planotec Abogados e Ingenieros
